Imobila Insights

Platformă profesională de business intelligence imobiliar pentru România.

Ce este Imobila Insights

Imobila Insights este o platformă enterprise de analiză a pieței imobiliare din România, destinată agențiilor imobiliare, investitorilor, dezvoltatorilor, evaluatorilor și băncilor. Procesăm zilnic peste 200.000 de anunțuri imobiliare din cele mai mari trei portaluri — Storia, Imobiliare.ro și OLX Imobiliare — acoperind 96 de orașe.

Preț abonament: 800 EUR/lună — all-inclusive, fără limite de utilizare.

Funcționalități

📊 Analiză Piață

• Dashboard — indicatori macro: preț mediu național, volum listări, variații lunare/anuale, top orașe după lichiditate.
• Piață — evoluția prețurilor pe metru pătrat, segmentate pe orașe, cartiere și tipuri de proprietăți (apartamente, case, terenuri). Serii temporale istorice și tendințe.
• Forecast — proiecții de preț pe 6-12 luni bazate pe modele statistice și machine learning, cu intervale de încredere.
• Hartă Zone (Heatmap) — hartă interactivă a prețurilor pe cartiere, codificată cromatic de la verde la roșu-portocaliu. Preț/mp, randament și lichiditate per zonă.
• Lichiditate — viteza de vânzare per oraș/cartier, timpi medii de listare, rata de absorbție.

💰 Instrumente de Investiții

• Oportunități — algoritm de detectare a anunțurilor subevaluate: proprietăți listate semnificativ sub prețul pieței din zona respectivă, cu potențial de profit.
• Comparabile — motor de căutare a proprietăților similare dintr-o zonă, cu filtre de suprafață, preț, vechime și tip construcție. Util pentru evaluări.
• Randament — calculator de randament al închirierii (yield), comparând prețul de achiziție cu venitul estimat din chirii, pe fiecare oraș și cartier.
• Grilă Notarială — valorile orientative acceptate de notari pentru credite ipotecare, actualizate în timp real.

🗂️ Workspace

• Toate Anunțurile — bază de date completă cu toate anunțurile procesate, filtre avansate, sortare și export.
• Salvate — bookmarking pentru anunțuri și zone de interes, căutări salvate.
• Portofoliu — management al portofoliului personal de proprietăți cu alerte și reevaluări automate.
• Rapoarte — generator de rapoarte PDF personalizate: sinteze de piață, analize de zonă, fișe de proprietate.

🔌 Integrare și API

• API REST — acces programatic la toate datele: endpoint-uri pentru prețuri istorice, heatmap data, oportunități, comparabile. Autentificare prin API key.
• Export — CSV, JSON și PDF pentru integrare cu CRM-uri și sisteme BI.
• Alerte — notificări configurabile pentru schimbări de preț, oportunități noi sau modificări de randament.

Metodologie și Date

Datele provin din scraping-ul zilnic al celor mai mari trei portaluri imobiliare românești. Fiecare anunț este procesat prin:

1. Extragere și normalizare — preț, suprafață, camere, etaj, an construcție, facilități.
2. Deduplicare cross-platform — același apartament listat pe Storia, Imobiliare.ro și OLX este identificat și unificat.
3. Igienizare — eliminare anunțuri cu date imposibile (suprafețe eronate, prețuri aberante) și semnalare prețuri atipice per zonă.
4. Îmbogățire — calcul preț/mp, randament estimat, scoring de oportunitate, geocodare pe cartier.

Acoperire: 96 de orașe din România — inclusiv București și toate reședințele de județ, plus orașe medii și mici cu activitate imobiliară semnificativă.

Public Țintă

Platforma se adresează profesioniștilor din domeniul imobiliar:

• Agenții imobiliare și agenți individuali
• Dezvoltatori imobiliari
• Investitori imobiliari
• Evaluatori autorizați
• Bănci — departamente de creditare și evaluare
• Notari
• Firme de consultanță imobiliară

Întrebări frecvente

E aceeași aplicație cu cea de pe telefon?

Nu. Imobila Insights este o platformă web separată, pentru profesioniști. Aplicația de pe telefon (Imobila, pe Google Play și App Store) este un produs diferit, pentru publicul larg — scor 0-100, analiză AI, gratuit.

Cât costă?

800 EUR/lună, abonament enterprise all-inclusive. Fără limite de utilizare, fără costuri ascunse.

Cum accesez platforma?

Platforma necesită autentificare. Pentru demo sau abonament, contactați-ne la email-ul din footer.

Ce orașe sunt acoperite?

96 de orașe din toată România — toate reședințele de județ plus orașe medii și mici cu activitate imobiliară.